Актуальні проблеми інноваційної економіки та права

Журналу «Актуальні проблеми інноваційної економіки та права» включений до категорії Б за спеціальностями: в галузі знань «Управління та адміністрування»: 073, 076 (наказ Міністерства освіти і науки України від 23.08.2023 № 1035) та 071, 072, 075 (наказ Міністерства освіти і науки України від 20.12.2023 № 1543); в галузі знань «Соціальні та поведінкові науки» 051 (наказ Міністерства освіти і науки України від 23.08.2023 № 1035); в галузі знань «Право» – 081 та «Публічне управління та адміністрування» – 281 (наказ Міністерства освіти і науки України від 20.12.2023 № 1543).
Реєстрація суб’єкта у сфері друкованих медіа : Рішення Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення №1390 від 16.11.2023. Ідентифікатор медіа: R30-02018
Журнал індексується в Міжнародній наукометричній базі Index Copernicus International

Трансформація житлової політики та ринку нерухомості України в умовах війни

# 2 11-16 Завантажити/переглянути повний текст статті

УДК: 351:338.23

DOI: https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-2

Олійник Наталія Іванівна,
доктор наук з державного управління, професор, професор кафедри публічного управління і проєктного менеджменту
Навчально‐наукового інституту менеджменту та психології ДЗВО «Університет менеджменту освіти»,
https://orcid.org/0000-0001-8489-4141

У статті розглянуто трансформацію будівельної галузі України в умовах повномасштабної війни та окреслено стратегічні напрями державної політики у сфері житлового будівництва в період післявоєнного відновлення. Визначено масштаби руйнувань житлової інфраструктури, що сформували критичний дефіцит житла та змінили географію інвестиційної активності на користь відносно безпечних регіонів. Акцентовано на ролі будівельної галузі як ключового драйвера економічного відновлення та відновлення соціальної стійкості територіальних громад. Проаналізовано чинну нормативно-правову базу щодо гарантування речових прав на об’єкти, які споруджуються, а також імплементацію європейських стандартів якості та ринкового нагляду. Визначено значення цифровізації дозвільних процедур, запровадження BIM-технологій та стандартизації будівельних матеріалів для підвищення прозорості та інвестиційної привабливості сектору. Досліджено динаміку просторового перерозподілу будівельної активності та інвестицій у регіональному вимірі, що дозволило виявити нові центри розвитку та відновлення ринку. Також проаналізовано взаємозв’язок між нормативними реформами, інструментами фінансування та інституційною спроможністю громад, що формують основу ефективної реалізації програм післявоєнної відбудови. Особливу увагу приділено механізмам фінансування житлового будівництва, включно з публічними інвестиціями, міжнародною фінансовою підтримкою, програмами соціального житла та пільгового кредитування для внутрішньо переміщених осіб. Показано роль місцевого самоврядування як базового інвестора у процесах регіональної реконструкції. Результати дослідження свідчать, що ефективна модель післявоєнного відновлення житлової інфраструктури передбачає поєднання державної підтримки, приватних інвестицій, інституційної взаємодії та впровадження інноваційних технічних і управлінських рішень. Зроблено висновок про необхідність формування адаптивної, прозорої та орієнтованої на стійкість системи житлової політики, яка забезпечить підвищення якості життя населення та сприятиме відновленню економічного потенціалу регіонів.

Ключові слова: управління, соціально-економічний розвиток, будівельна галузь, ринок нерухомості, інвестування, нерухомість, житлове будівництво, цифровізація, повномасштабна війна.

Література.

  1. Звіт про прямі збитки інфраструктури від руйнувань внаслідок військової агресії росії проти України станом на листопад 2024 рок. URL: https://kse.ua/wp-content/uploads/2025/02/KSE_Damages_Report-November-2024-UA.pdf.
  2. Драган І. О., Дубовик А. В. Структура державного регулювання ринку нерухомості в Україні. Державне управління: удосконалення та розвиток. № 12. DOI: https://doi.org/10.32702/2307-2156-2018.12.3.
  3. Братко Б. Е. Державне регулювання ціни на ринку житлової нерухомості. Вісник НУЦЗ України. Серія: Державне управління. 2018. №1(8). С. 98-104. DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.1240785.
  4. Дубовик А. В. Сутність і специфіка державного регулювання ринку нерухомості. Публічне управління та митне адміністрування. 2017. № 1. С. 17-24.
  5. Pavlova O., Pavlov K., Panukhnyk O., Ilyin L., Apostolyuk O., Popadynets N. Innovative Approaches to Determining the Monopolitisation Level of Regional Primary Residential Real Estate Markets of Ukraine. Distributed Sensing and Intelligent Systems. Studies in Distributed Intelligence / Elhoseny, M., Yuan, X., Krit, Sd. (eds). Springer, Cham. 2022. Pp. 377-391. DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-030-64258-7_33.
  6. Сігіда Т. Ю. Ринок нерухомості України: тенденції та перспективи розвитку. Здобутки економіки: перспективи та інновації. 2024. № 13. DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.14579429.
  7. Попадинець Н. М., Ключник Л. В., Ворончак І. О. Інформаційне забезпечення економічної діяльності будівельної та легкої промисловості в регіонах України. Вісник Одеського національного університету. Економіка. Том 29. Вип. 1(99). С. 53-57. DOI: https://doi.org/10.32782/2304-0920/1-99-9.
  8. Попадинець Н. М., Бондаренко В. М., Середа С. А., Оводов Д. А. Сучасні підходи до формування інтелектуальної економічної системи будівельних підприємств у контексті розвитку транскордонного співробітництва в умовах євроінтеграції. Трансформаційна економіка. 2024. № 4 (09). С. 96-100. DOI: https://doi.org/10.32782/2786-8141/2024-9-15.
  9. Гофман М., Пекна Г., Солонець В. Параметри ринку нерухомості як середовища підприємницької діяльності. Вчені записки Університету «КРОК». 2024. № 2(74). С. 31-41. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2024-74-31-41.
  10. Паранчук С. В., Червінська О. С., Попадинець Н. М., Корначук О. Ю. Фінансові ресурси будівельних компаній в кризових умовах. Регіональна економіка. 2022. №2(104). С. 79-84. DOI: https://doi.org/10.36818/1562-0905-2022-2-8.
  11. Савула О. Нерухомість як бізнес: куди вигідно зараз інвестувати. URL: https://pravdatutnews.com/neruhomist/2024/09/24/48161-neruhomist-yak-biznes-kudy-vygidno-zaraz-investuvaty.
  12. Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому : Закон України від 10.10.2024 року №4017-IX. URL: https://ips.ligazakon.net/document/T222518?an=66.
  13. Про надання будівельної продукції на ринку : Закон України від 02.09.2020 № 850-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/850-20#Text.
  14. Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 січня 2025 року) : Наказ Міністерства розвитку громад та територій України выд 18.02.2025 №270. URL: https://mtu.gov.ua/documents/2762.html.
  15. Озейчук А. Тенденції будівельного ринку України у 2024 році. URL: https://propertytimes.com.ua/blogs/andriy_ozeychuk/tendentsiyi_budivelnogo_rinku_ukrayini_u_2024_rotsi.
  16. Regulation (EU) 2024/3110 of the European Parliament and of the Council of 27 November 2024 laying down harmonised rules for the marketing of construction products and repealing Regulation (EU) No 305/2011 (Text with EEA relevance). URL: https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/3110/oj/eng
  17. Букатюк У. У 15 містах України будуватимуть соціальне житло для переселенців – Кулеба. URL: https://forbes.ua/news/u-15-mistakh-ukraini-buduvatimut-sotsialne-zhitlo-dlya-pereselentsiv-kuleba-20122024-25763.
  18. Міністерство розвитку громад та територій України: пріоритети на 2025 рік. URL: https://mtu.gov.ua/news/36322.html .
  19. Соціальне житло: в Україні хочуть побудувати 50 тисяч квартир. URL: https://sd.ua/news/29781.
  20. Проєкт «Житло для ВПО»: ще три сотні сімей будуть із житлом. URL: https://www.molod-kredit.gov.ua/pres-tsentr/novyny/proiekt-zhytlo-dlia-vpo-shche-try-sotni-simei-budut-iz-zhytlom.
  21. Місцеві бюджети-2024. Хто лідирує за фінансуванням. URL: https://decentralization.gov.ua/news/18972.
  22. Регіональна комплексна програма інвестування в житлове будівництво у Харківській області «Власний дім» на 2023-2027 роки URL: https://oblrada-kharkiv.gov.ua/program/35-regionalna-kompleksna–programa-investuvannya-v-zhytlove-budivnycztvo-u-harkivstkij-oblasti-vlasnyj-dim-na-2023-2027-roky/.
  23. Інвестиції в нерухомість в Україні у 2023 році. URL: https://sp.agency/investytsii-v-neruhomist-v-ukraini-u-2023-rotsi.
  24. Рейтинг забудовників західних областей України за 2023 рік. URL: https://projects.minfin.com.ua/zahid-realty-rating-2023.
  25. Загальна площа житлових будівель на початок будівництва за видами у 2024 році. URL: https://ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2021/bud/kzpb/kzpb_u/arch_kzpb_21u.htm.

Статтю було отримано 05.09.2025

Цитувати статтю, стиль APA

Олійник Н. І.05.09.2025. Трансформація житлової політики та ринку нерухомості України в умовах війни. Актуальні проблеми інноваційної економіки та права. 2025. №5. 11-16 pp. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-2

Цитувати статтю, стиль MLA

Олійник Н. І. Трансформація житлової політики та ринку нерухомості України в умовах війни. Актуальні проблеми інноваційної економіки та права. 05.09.2025. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-2

Цитувати статтю, трансліт

Olіynik N. І. Transformacіya zhitlovoї polіtiki ta rinku neruhomostі Ukraїni v umovah vіyni. Aktualnі problemi іnnovacіynoї ekonomіki ta prava. 05.09.2025. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-2