Актуальні проблеми інноваційної економіки та права

Журналу «Актуальні проблеми інноваційної економіки та права» включений до категорії Б за спеціальностями: в галузі знань «Управління та адміністрування»: 073, 076 (наказ Міністерства освіти і науки України від 23.08.2023 № 1035) та 071, 072, 075 (наказ Міністерства освіти і науки України від 20.12.2023 № 1543); в галузі знань «Соціальні та поведінкові науки» 051 (наказ Міністерства освіти і науки України від 23.08.2023 № 1035); в галузі знань «Право» – 081 та «Публічне управління та адміністрування» – 281 (наказ Міністерства освіти і науки України від 20.12.2023 № 1543).
Реєстрація суб’єкта у сфері друкованих медіа : Рішення Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення №1390 від 16.11.2023. Ідентифікатор медіа: R30-02018
Журнал індексується в Міжнародній наукометричній базі Index Copernicus International

Ринок нерухомості в контексті соціально-економічного розвитку та безпеки: теоретико-прикладний аспект

# 4 20-24 Завантажити/переглянути повний текст статті

УДК: 351:338.23

DOI: https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-3-4

Гладкий Олег Богданович
Аспірант, кафедра публічного управління та адміністрування
Прикарпатський національний університет імені Василя Стефаника
https://orcid.org/0009-0009-1573-430X
Жук Ольга Іванівна
Кандидат економічних наук, доцент, завідувач кафедри публічного управління та адміністрування
Прикарпатський національний університет імені Василя Стефаника
https://orcid.org/0000-0001-8519-5529

У статті досліджено ринок нерухомості як складну багатокомпонентну систему, що є важливим чинником соціально-економічного розвитку держави, індикатором безпеки та просторового розвитку. Теоретико-методологічна основа дослідження базується на аналізі дефініцій поняття «ринок нерухомості», класифікації об’єктів і суб’єктів, типів операцій та особливостей регуляторного впливу. Акцентовано на специфіці ринку нерухомості як сегмента національної економіки з високою інвестиційною привабливістю, низькою ліквідністю, чутливістю до валютних коливань і кризових явищ. Установлено взаємозв’язок ринку нерухомості із суміжними ринками – земельним, фінансовим, будівельним – що обумовлює його мультиплікативний ефект. У роботі систематизовано об’єкти нерухомості за фізичними властивостями, правовим статусом, капіталізацією, готовністю до експлуатації та функціональним призначенням. Визначено коло учасників ринку, що формують попит, пропозицію та інфраструктурну підтримку (продавці, покупці, орендарі, рієлтори, нотаріуси, забудовники тощо). Виокремлено основні типи операцій – купівля-продаж, оренда, лізинг, концесія, інвестування, консалтинг – та їх вплив на розвиток ринку. Окреслено основні сектори функціонування: операційний, будівельний, допоміжний, первинний і вторинний ринки. Особливу увагу приділено соціальній, економічній, безпековій та екологічній функціям ринку, зокрема його ролі у забезпеченні доступу до житла, підтримці середнього класу, формуванні інвестиційного середовища та сталого землекористування. Обґрунтовано необхідність удосконалення інституційно-нормативного регулювання ринку нерухомості з урахуванням новітніх викликів – кризових явищ, нерівномірності розвитку територій, ризиків монополізації та дефіциту прозорості. Запропоновано вектор подальших досліджень, зосереджений на розробленні ефективних механізмів управління ринком, цифровізації процесів та інтеграції принципів сталого розвитку.

Ключові слова: ринок нерухомості, нерухомість, операції з нерухомістю, учасники ринку, соціально-економічний розвиток, безпека, регулювання, інституції.

Література.

  1. Real Estate – Worldwide: Statista. URL: https://www.statista.com/outlook/fmo/real-estate/worldwide.
  2. Pavlova O., Pavlov K., Panukhnyk O., Ilyin L., Apostolyuk O., Popadynets N. Innovative Approaches to Determining the Monopolitisation Level of Regional Primary Residential Real Estate Markets of Ukraine. In: Elhoseny, M., Yuan, X., Krit, Sd. (eds) Distributed Sensing and Intelligent Systems. Studies in Distributed Intelligence. Springer, Cham. 2022. Pp. 377-391. DOI:  https://doi.org/10.1007/978-3-030-64258-7_33.
  3. Попадинець Н. М., Ключник Л. В., Ворончак І. О. Інформаційне забезпечення економічної діяльності будівельної та легкої промисловості в регіонах України. Вісник Одеського національного університету. Економіка. 2024. Том 29. Вип. 1(99). С. 53-57. DOI: https://doi.org/10.32782/2304-0920/1-99-9.
  4. Попадинець Н. М., Бондаренко В. М., Середа С. А., Оводов Д. А. Сучасні підходи до формування інтелектуальної економічної системи будівельних підприємств у контексті розвитку транскордонного співробітництва в умовах євроінтеграції. Трансформаційна економіка. 2024. № 4 (09). С. 96-100. https://doi.org/10.32782/2786-8141/2024-9-15.
  5. Мухін О., Юрченко О. Державне регулювання ринку нерухомості в Україні. Сталий розвиток економіки. 2024. № 3(50). С. 513-517. DOI: https://doi.org/10.32782/2308-1988/2024-50-77.
  6. Тафій Н. Г. Формування та розвиток регіонального ринку житлової нерухомості: автореф. дис. … канд. екон. наук: 08.00.05. Черкаси, 2020. 23 с.
  7. Радіонова І., Піта Ю. Економічний аналіз ринку нерухомості: загальні підходи та їх застосування для українського ринку. Вчені записки Університету «КРОК». 2023. № 3(71). С. 9-18. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2022-71-9-18.
  8. Гудзь П. В., Шарова С. В. Теорія і практика розвитку ринку нерухомості регіону: монографія / ЗНТУ. Запоріжжя: Акцент Інвест-трейд, 2014. 246 c.
  9. Цивільний кодекс України: Закон України від 16.01.2003 р. №435-IV URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text.
  10. Земельний кодекс України: Закон України від 25.10.2001 р. № 2768-III. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#
  11. Податковий кодекс України: Закон України 02.12.2010 р. № 2755-VI від. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#
  12. Ключка О., Лісовська А. Класифікація та структура сучасного ринку нерухомості як складової фінансового ринку. Економіка та суспільство. 2023. № 57. DOI: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-57-119.
  13. Самойлова І. І. Сутність та особливості державного регулювання ринку нерухомості в Україні. Інвестиції: практика та досвід. 2019. № 24. С. 139–142. DOI: https://doi.org/10.32702/2306-6814.2019.24.139.
  14. Фененко Н. С., Кобійчук В. В., Педченко Н. С. та ін. Сучасні тенденції ринку нерухомості України. Актуальні проблеми економіки. 2022. № 10-11. C. 166-176. DОІ: https://doi.org/10.32752/1993-6788-2022-1-256-257-166-176
  15. Красневич О., Павлов К., Ющак А. Теоретичні аспекти дослідження ринку житлової нерухомості України під час воєнної економіки. Економіка та суспільство. 2023. № 48. DОІ: https://doi.org/10.32782/2524-0072/2023-48-34
  16. Рибіна О. І. Ринок нерухомості: сутність, складові, особливості аналізу в оціночній діяльності. Інфраструктура ринку. 2021. Вип. 54. С. 172-176. DOI: https://doi.org/10.32843/infrastruct54-27
  17. Павлов К. В. Фактори формування кон’юнктури регіональних ринків нерухомості в Україні. Причорноморські економічні студії. 2019. Вип. 38(2). С. 35-40.
  18. Класифікація видів економічної діяльності ДК009:2010 : затв.  Наказом Держспоживстандарту України від 11.10.2010 № 457. URL: https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/vb457609-10#Text.
  19. Третяк А. М., Третяк В. М., Трофименко П. І., Прядка Т. М., Трофименко Н. В. Стале (збалансоване) землекористування: понятійний базис та методологія інституціолізації. Агросвіт. 2021. № 24. С. 11-22. DOI: https://doi.org/10.32702/2306-6792.2021.24.11.
  20. Денисенко Н. О., Бондаренко О. Ю., Довбуш В. А. Тенденції розвитку міського ринку нерухомості в Україні. Комунальне господарство міст. Т. 2, Вип. 176. С. 2-7. DOI: https://doi.org/10.33042/2522-1809-2023-2-176-2-7.

Статтю було отримано 22.04.2025

Цитувати статтю, стиль APA

Гладкий Олег Богданович, Жук Ольга Іванівна. 22.04.2025. Ринок нерухомості в контексті соціально-економічного розвитку та безпеки: теоретико-прикладний аспект. Журнал "Актуальні проблеми інноваційної економіки та права". 2025 / #3. 20-24pp. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-3-4

Цитувати статтю, стиль MLA

Гладкий Олег Богданович, Жук Ольга Іванівна. "Ринок нерухомості в контексті соціально-економічного розвитку та безпеки: теоретико-прикладний аспект". Журнал "Актуальні проблеми інноваційної економіки та права". 22.04.2025. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-3-4

Цитувати статтю, трансліт

Gladkiy Oleg Bogdanovich, Zhuk Olga Іvanіvna. "Rinok neruhomostі v kontekstі socіalno-ekonomіchnogo rozvitku ta bezpeki: teoretiko-prikladniy aspekt". Zhurnal "Aktualnі problemi іnnovacіynoї ekonomіki ta prava". 22.04.2025. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-3-4