Актуальні проблеми інноваційної економіки та права

Журналу «Актуальні проблеми інноваційної економіки та права» включений до категорії Б за спеціальностями: в галузі знань «Управління та адміністрування»: 073, 076 (наказ Міністерства освіти і науки України від 23.08.2023 № 1035) та 071, 072, 075 (наказ Міністерства освіти і науки України від 20.12.2023 № 1543); в галузі знань «Соціальні та поведінкові науки» 051 (наказ Міністерства освіти і науки України від 23.08.2023 № 1035); в галузі знань «Право» – 081 та «Публічне управління та адміністрування» – 281 (наказ Міністерства освіти і науки України від 20.12.2023 № 1543).
Реєстрація суб’єкта у сфері друкованих медіа : Рішення Національної ради України з питань телебачення і радіомовлення №1390 від 16.11.2023. Ідентифікатор медіа: R30-02018
Журнал індексується в Міжнародній наукометричній базі Index Copernicus International

Державне регулювання підприємств малого та середнього бізнесу на ринку нерухомості в умовах воєнного стану

# 1 6-11 Завантажити/переглянути повний текст статті

УДК: 351:338.23

DOI: https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-1

Попадинець Назарій Миколайович
доктор економічних наук, старший дослідник, в.о. директора Навчально-наукового інституту просторового планування та перспективних технологій
Національний університет «Львівська політехніка»; старший науковий співробітник відділу регіональної економічної політики
ДУ «Інститут регіональних досліджень ім. М. І. Долішнього НАН України»
https://orcid.org/0000-0002-7556-6135
Яхно Тетяна Петрівна
доктор економічних наук, професор кафедри міжнародних економічних відносин
Львівський торгово-економічний університет; старший науковий співробітник відділу проблем реального сектору економіки регіонів
ДУ «Інститут регіональних досліджень ім. М. І. Долішнього НАН України»
https://orcid.org/0000-0001-6458-0153
Піх Марія Зіновіївна
кандидат економічних наук, заступник директора з навчально-виробничої роботи
ВСП «Львівський фаховий коледж харчової і переробної промисловості НУХТ»
https://orcid.org/0000-0003-4461-0364

У статті розглянуто особливості функціонування ринку нерухомості України в умовах воєнного стану та роль малого і середнього підприємництва у збереженні економічної активності територій. Підкреслено, що ринок нерухомості є просторово організованою системою, у межах якої здійснюється розподіл і використання майнових активів, необхідних для забезпечення життєдіяльності населення, розміщення виробництва і розвитку комерційної інфраструктури. Обґрунтовано, що вплив повномасштабної війни призвів до суттєвого переформатування попиту і пропозиції на ринку нерухомості, зміни логістики розміщення бізнесу, посилення регіональної диференціації та зростання потреби в оперативній мобільності просторових ресурсів. Встановлено, що МСП, як найбільш гнучка група економічних агентів, забезпечують підтримання підприємницької активності, однак водночас є надзвичайно вразливими до ризиків втрати майна, зростання вартості оренди, порушення інвестиційних відносин і нестабільності правового середовища. Проаналізовано основні нормативно-правові акти, що регулюють орендні, будівельні, компенсаційні та реєстраційні процедури в умовах воєнного стану, а також інструменти державної підтримки МСП, зокрема пільгові програми кредитування, механізми релокації підприємств, компенсаційні інструменти за знищене або пошкоджене майно та спрощені процедури введення об’єктів в експлуатацію. Показано, що важливим напрямом забезпечення стабільності ринку є цифровізація реєстраційних дій і відновлення доступу до державних реєстрів, що сприяє прозорості транзакцій і гарантіям прав власності. Окрему увагу приділено ролі територіальних громад як базових суб’єктів просторової політики, які створюють інфраструктурні умови для розміщення бізнесу, розвиток бізнес-парків, хабів і локацій для релокованих підприємств. Доведено, що ефективна підтримка МСП у сфері нерухомості має бути багаторівневою та диференційованою залежно від типу територій, а забезпечення доступу до майнових ресурсів є основною умовою відновлення економіки та підвищення стійкості регіонів у повоєнний період.

Ключові слова: державне регулювання, управління, малий і середній бізнес, державне регулювання, механізми регулювання, соціально-економічний розвиток, релокація, ринок нерухомості, інвестування, підприємства, інноваційні підходи, конкурентоспроможність, нерухомість, житлове будівництво, сталий розвиток, ефективність.

Література.

  1. Дмитренко В. І. Проблеми та перспективи розвитку підприємств будівельної галузі. Вчені записки Університету «КРОК». Серія: Економіка. 2020. №2 (58). С. 120-127. DOI: https://doi.org/10.31732/2663-2209-2020-58-120-127.
  2. Фісуненко Н. О. Стан і тенденції розвитку галузі будівництва. Проблеми системного підходу в економіці. №3(1). С. 46 – 53.
  3. Калініченко Л. Л., Сидорова Ю. Р. Аналіз тенденцій розвитку будівельної галузі та будівельної продукції України. Молодий вчений. 2017. № 4.4 (44.4). С. 64-68.
  4. Латишева О. В., Сайко А. Д. Будівельна галузь України: сучасний стан та її роль у забезпеченні сталого розвитку національної економіки. Економічний вісник Донбасу. 2019. № 2(56). С. 66-73.
  5. Pavlova O., Pavlov K., Novosad O., Irtyshcheva I., Popadynets N., Hryhoruk I., Gelich N., Suriak A., Makara O., Zhuk O., Boiko Y., Kramarenko I. Strategic Priorities for Socio-economic Development of Ukraine in Comparison with the Republic of Poland. Engineering and Design III / Karwowski W., Ahram T., Etinger D., Tanković N., Taiar R. (eds) Human Systems. IHSED 2020. Advances in Intelligent Systems and Computing. 2021. vol 1269. Springer, Cham. DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-030-58282-1_49
  6. Drozdova I., Petrov A. World practice and Russian experience of housing and utilities sector digitization. SHS Web of Conferences. 2018. №44, 00031. DOI: https://doi.org/10.1051/shsconf/20184400031.
  7. Павлов К. В. Оцінка конкурентоспроможності регіональних ринків житлової нерухомості України: монографія. Луцьк : ПрАТ «Волинська обласна друкарня». 2018. 482 с.
  8. Pavlov K., Pavlova O., Kupchak V. Integral Indicators Based on Competitiveness Capacity Characteristics of Regional Real Estate Markets of Ukraine. Journal of Competitiveness. №11(3). Рр. 87–108.
  9. Олексюк Г. В., Вавринчук О. П. Будівництво соціального житла: проблеми та перспективи розвитку. Регіональна економіка. №3(113). С. 72-80. DOI: https://doi.org/10.36818/1562-0905-2024-3-6.
  10. Сігіда Т. Ю. Ринок нерухомості України: тенденції та перспективи розвитку. Здобутки економіки: перспективи та інновації. 2024. № 13. DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.14579429.
  11. Паранчук С. В., Червінська О. С., Попадинець Н. М., Корначук О. Ю. Фінансові ресурси будівельних компаній в кризових умовах. Регіональна економіка. 2022. №2(104). С. 79-84. https://doi.org/10.36818/1562-0905-2022-2-8.
  12. Попадинець Н. М., Ключник Л. В., Ворончак І. О. Інформаційне забезпечення економічної діяльності будівельної та легкої промисловості в регіонах України. Вісник Одеського національного університету. Економіка. Том 29. Вип. 1(99). С. 53-57. DOI: https://doi.org/10.32782/2304-0920/1-99-9.
  13. Попадинець Н. М., Бондаренко В. М., Середа С. А., Оводов Д. А. Сучасні підходи до формування інтелектуальної економічної системи будівельних підприємств у контексті розвитку транскордонного співробітництва в умовах євроінтеграції. Трансформаційна економіка. 2024. № 4 (09). С. 96-100. DOI: https://doi.org/10.32782/2786-8141/2024-9-15.
  14. Про правовий режим воєнного стану: Закон України від 12.05.2015 № 389-VIII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/389-19#Text.
  15. Про передачу, примусове відчуження або вилучення майна в умовах правового режиму воєнного чи надзвичайного стану : Закон України від 17.05.2012 № 4765-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4765-17#Text.
  16. Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень : Закон України від 01.07.2004 № 1952-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text.
  17. Про регулювання містобудівної діяльності: Закон України від 17.02.2011 № 3038-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text.
  18. Про оренду державного та комунального майна: Закон України від 03.10.2019 № 157-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/157-20#Text.
  19. Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану : Постанова Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/634-2022-%D0%BF#Text.
  20. Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану : Постанова Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/722-2022-%D0%BF#Text.
  21. Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння процесам релокації підприємств в умовах воєнного стану та економічного відновлення держави: Закон України від 28.07.2022 № 2468-IX.URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2468-20/sp:dark#Text.
  22. Про збір, обробку та облік інформації про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України : Постанова Кабінету Міністрів України; Порядок від 26.03.2022 № 380. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/380-2022-%D0%BF#Text.
  23. Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України : Закон України від 23.02.2023 № 2923-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2923-20#Text.
  24. Про розвиток та державну підтримку малого і середнього підприємництва в Україні : Закон України від 22.03.2012 № 4618-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/4618-17#Text.
  25. Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями в Україні : Закон України від 17.12.2020 № 1116-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1116-20#Text.
  26. Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому : Закон України від 15.08.2022 № 2518-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text.
  27. Про приватизацію державного і комунального майна : Закон України від 18.01.2018 № 2269-VIII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2269-19#Text.
  28. Про затвердження особливостей здійснення публічних закупівель товарів, робіт і послуг для замовників, передбачених Законом України “Про публічні закупівлі”, на період дії правового режиму воєнного стану в Україні та протягом 90 днів з дня його припинення або скасування : Постанова Кабінету Міністрів України від 12.10.2022 № 1178. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1178-2022-%D0%BF#Text.
  29. Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва : Постанова Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/681-2021-%D0%BF#Text.
  30. Мінфін: За час дії воєнного стану підприємці отримали 60 317 кредитів на 237,5 млрд грн за програмою «Доступні кредити 5-7-9%». URL: https://mof.gov.ua/uk/news/minfin_za_chas_dii_voiennogo_stanu_pidpriiemtsi_otrimali_60_317_kreditiv_na_2375_ mlrd_grn_za_programoiu_dostupni_krediti_5-7-9-4780.

Статтю було отримано 03.09.2025

Цитувати статтю, стиль APA

Попадинець Н. М., Яхно Т. П., Піх М. З.03.09.2025. Державне регулювання підприємств малого та середнього бізнесу на ринку нерухомості в умовах воєнного стану. Актуальні проблеми інноваційної економіки та права. 2025. №5. 6-11 pp. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-1

Цитувати статтю, стиль MLA

Попадинець Н. М., Яхно Т. П., Піх М. З. Державне регулювання підприємств малого та середнього бізнесу на ринку нерухомості в умовах воєнного стану. Актуальні проблеми інноваційної економіки та права. 03.09.2025. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-1

Цитувати статтю, трансліт

Popadinec N. M., Yahno T. P., Pіh M. Z. Derzhavne regulyuvannya pіdpriєmstv malogo ta serednogo bіznesu na rinku neruhomostі v umovah voєnnogo stanu. Aktualnі problemi іnnovacіynoї ekonomіki ta prava. 03.09.2025. https://doi.org/10.36887/2524-0455-2025-5-1